雨燕直播,NBA直播,世界杯直播,足球直播,台球直播,体育直播,世界杯,欧洲杯,苏超直播,村BA直播,苏超联赛,村超,村超直播农村自建房的事情，讲起来有些复杂，但核心就两个字：规范。这不是突然冒出来的新概念，而是这几年逐步推进的一个趋势。自然资源部、住房和城乡建设部这两年对农村宅基地和建房事项发布了多次指导意见，核心内容就是加强农村房屋建设的管理工作。这背后的原因很清楚。随着农村人口流动，一些地方的闲置宅基地越来越多。有的村民在城里有了房子，老家的地就空着，有的人多占地皮，这样就造成了宅基地资源的浪费。国家想通过规范建房管理，让宅基地得到有效利用。
这几年的调整重点在哪呢？主要是三个方面。第一是宅基地面积有了新的标准。农村地区宅基地的面积限制因地而异，但大体上不超过150平方米到200平方米之间。这个标准不是新设定的，而是在实际执行中变得更严格了。以前村里的管理可能比较松散，很多人建房的时候没人管，现在不一样了，村里、镇上、县里都在排查。我们就认识不少人，原来房子是800多平方米，现在被要求整改。这个整改不一定是拆掉，有的是要求退出多占的部分，或者通过宅基地流转来解决。
第二个调整是关于建房审批的。以前农村人在自己的地上建房，流程很简单，几乎不需要什么手续。现在不同了。建房需要申请，需要符合国土空间规划。有的村庄在这两年完成了详细规划编制，明确了哪些地方可以建，哪些地方不能建。比如基本农田，不管是不是自己的地，都坚决不能建。这一条卡得很紧。还有生态保护区、河道蓝线范围内，这些都被设为禁建区。咱们有个亲戚在县城边上的村子，他们那块地原来想建房，后来发现在补水工程的蓝线范围内，申请就被驳回了。
怎么申请呢？流程是这样的。第一步向村委会提出申请，说明你要干什么，是修缮还是扩建。第二步村委会会审查，看你的地是不是符合规划，面积是不是超标。第三步涉及宅基地使用证的问题。有些村庄已经给村民发了不动产权证，有些还是老的宅基地使用证，有些甚至没有证。如果没有规范的证件，申请新建或改建的时候就会有问题。第四步是设计方案的审批。如果建房超过一定的规模，需要有建筑设计图纸。第五步是施工阶段的质量监管。施工过程中可能会有镇上或者第三方的检查。
